Аренда коммерческой недвижимости

Предлагаем свои услуги по подбору помещений для долгосрочной аренды
в любом районе Екатеринбурга

Поможем быстро и безопасно сдать в аренду Вашу недвижимость!

Аренда недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости в Екатеринбурге пользуется высоким спросом у начинающих предпринимателей. В этом есть большая доля здравого смысла — вкладывать средства в приобретение площадей под салон красоты, автомагазин или пекарню не имеет смысла пока нет твердой уверенности в том, что дела «пойдут». Предприниматели, которые уже достигли определенных успехов и просто хотят расширить производство или торговые площади, также стремятся сначала арендовать нужное здание.

Именно поэтому аренда коммерческих площадей выгодна и арендаторам, и арендодателям — постоянный пассивный доход никогда не будет лишним.

На что нужно обратить внимание при поиске коммерческой недвижимости

Вентиляция
Помещения, где будете работать вы или ваши сотрудники, должно быть оборудовано вентиляцией. Отсутствие вытяжной системы может стать реальным препятствием для открытия ресторана, парикмахерской, магазина.

Электроснабжение
Если вы будете использовать в работе холодильное торговое оборудование, электропечи, станки, то электропроводка должна выдерживать нагрузку, необходимую для бесперебойной работы цеха или магазина.

Условия договора
Если вы быстро нашли подходящие для аренды складские помещения или здание под аренду магазина — не спешите ставить подпись на договоре, а внимательно и без спешки изучите условия, на которых вы заключаете сделку. Особое внимание нужно уделить срокам аренды, ответственности обеих сторон в случае нарушения договора, условиям срочного или досрочного расторжения договора. Если помещения сдаются с мебелью или оборудованием, то в обязательном порядке должна присутствовать опись имущества.

Право собственности
Если вы быстро нашли подходящие для аренды складские помещения или здание под аренду магазина — не спешите ставить подпись на договоре, а внимательно и без спешки изучите условия, на которых вы заключаете сделку. Особое внимание нужно уделить срокам аренды, ответственности обеих сторон в случае нарушения договора, условиям срочного или досрочного расторжения договора. Если помещения сдаются с мебелью или оборудованием, то в обязательном порядке должна присутствовать опись имущества.

Место для погрузки-разгрузки
Наличие или отсутствие удобной зоны для разгрузки машин является одним из ключевых моментов для владельцев предприятий общественного питания, продуктовых, мебельных и хозяйственных магазинов. Если зона погрузки будет выходить на проезжую часть или во внутренний двор многоэтажки, то на вас посыплется поток жалоб, а машины с товаром будут мешать автомобилистам.

Риски для арендатора

Невнимательное изучение договора и отсутствие подтверждения того, что вы имеете дело с владельцем помещения, может привести к неприятным сюрпризам.

Самой распространенной из проблем, с которыми сталкиваются арендаторы, является смена замков сразу после внесения залога. На следующий день после подписания договора и внесения предоплаты обнаруживается, что замки в дверях сменили, а телефон «владельца» недоступен. В такой ситуации нужно сразу обращаться в полицию по факту мошенничества. В любом случае — денег уже нет и помещения для работы тоже.

Субаренда является второй по значимости проблемой, с которой могут столкнуться арендаторы коммерческой недвижимости. Суть ситуации можно пояснить на простом примере. Арендатор А. взял в аренду офис под филиал строительной компании, внес оплату за 12 месяцев вперед. Перед подписанием договора никакие правоустанавливающие документы предоставлены не были — арендатор понадеялся на честность «владельца». Через 2,5 месяца успешной деятельности в офисе объявился настоящий владелец с полным комплектом документов и вежливо попросил А. освободить занимаемое здание. Обманутый арендатор попытался разыскать субарендатора, но ни на телефон, ни на CMC субарендатор не ответил.

Чтобы не попасть в похожую ситуацию, нужно иметь дело с настоящим хозяином, без посредников. В крайнем случае, владелец должен быть в курсе всех операций, которые проводятся с его собственностью.

Чем рискует арендодатель

Каждый владелец здания, которое сдается в аренду, беспокоится о сохранности своего имущества и рассчитывает получать постоянный доход, а не покрывать убытки. Наиболее встречающиеся ситуации и способы их исправления:

Нецелевое использование помещений
При составлении договора на аренду нежилых помещений в обязательном порядке указываются следующие пункты — в каких целях и каким образом будет использоваться помещение, сданное в аренду. Этот же условие касается мебели и/или оборудования, которое сдается вместе со зданием. К примеру, если арендатор указал в договоре, что собирается использовать здание под склад, а на самом деле открыл магазин, то владелец имеет право потребовать уплаты неустойки или расторжения договора без возврата уплаченных средств.

Повреждение имущества или его пропажа
Если арендатор причастен к разрушению здания, порче или исчезновению оборудования, то владелец имеет полное право потребовать возмещения убытков. При этом возмещаются не только затраты на ремонт помещений, но и стоимость сломанного оборудования по рыночной стоимости. Арендатор не несет ответственности за порчу имущества только в одном случае — по причине пожара или наводнения. Убытки в этом случае возмещает страховая компания, если конечно здание застраховано.

Арендатор отказывается вносить ежемесячную плату
Единственное действенное наказание для недобросовестных арендаторов — штрафы. Но для того, чтобы владелец мог требовать уплаты неустойки договор аренды должен быть составлен в соответствии со всеми правилами. Документально должен быть зафиксирован порядок расчетов — сроки внесения ежемесячных платежей и их размер.

Аренда коммерческих площадей с АН Квартатека

Предлагаем свои услуги по подбору помещений для долгосрочной аренды в любом районе Екатеринбурга. Поможем быстро и безопасно сдать в аренду земельный участок, помещения под салон красоты, офис или магазин. Для решения этих и других вопросов, связанных с арендой коммерческих площадей, обращайтесь к нашим консультантам по телефону, указанному на сайте.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР АРЕНДЫ

Спасибо!
Ваше сообщение отправленно!