Купля-продажа коммерческой недвижимости

Купля-продажа коммерческой недвижимости

Купля-продажа коммерческой недвижимости – это юридическая сделка с недвижимостью коммерческого назначения, в ходе которой право собственности переходит от продавца к покупателю. В свою очередь продавец получает от покупателя заранее оговоренную сумму денег. Сделка регистрируется в соответствующих органах РФ, с нее уплачивается налог.

Предлагаемые нами юридические услуги

АН «Квартатека» имеет опыт в оформлении более 3000 сделок, связанных с куплей, продажей, арендой недвижимости. Специалисты подберут объект коммерческой недвижимости максимально соответствующий требованиям заказчика. Проверят юридическую историю, подготовят сделку купли-продажи, проведут юридическое сопровождение. Мы предлагаем следующие преимущества:

• бесплатные консультации;

• индивидуальный подход к каждому клиенту;

• возможность ипотечного кредитования, выбор банковских программ.

У нас самая крупная база коммерческой недвижимости в Екатеринбурге, есть возможность подобрать актуальные цены. Наши сотрудники неоднократно доказали высокий профессионализм. Нам можно доверять!

Порядок работы

Специалисты АН «Квартатека» соберут все документы, оформят их, составят проект договора купли-продажи, проконсультируют заказчика по всем вопросам, связанным с коммерческой недвижимостью. Порядок работы состоит из нескольких этапов:

• На первой консультации обсуждаются нюансы сделки, происходит предварительное согласование условий сотрудничества. Заключается договор на оказание юридических услуг.

• Специалисты проведут правовую оценку документов, установят тип сделки, оценят риски и предполагаемые последствия.

• Юрист составит договор, подготовит документы для передачи задатка.

• Наш юрист присутствует на сделке, проверяет полномочия сторон, удостоверяет личности участников сделки, проверяет и озвучивает содержание договора на месте. Своим присутствием специалист подтверждает передачу денежных средств, контролирует подписание договора заинтересованными лицами.

На заключительном этапе предполагается консультация о порядке и способах регистрации права. Возможна помощь в получении документов, устанавливающих право собственности. В таком случае юрист подает документы в Росреестр, получает выписку из ЕГРН.

Налогообложение сделки

Основы сделки купли-продажи коммерческой недвижимости для физических и юридических лиц не отличаются. А вот налог на прибыль для физического и юридического лица имеет существенное различие. Рассмотрим некоторые нюансы:

• Физическое лицо, продающее недвижимость, являющееся резидентом РФ обязано уплатить 13% от стоимости недвижимости (НДФЛ). Этот человек обязан в установленные сроки подать декларацию (форму 3-НДФЛ) в налоговые органы по месту регистрации.

• Физическое лицо, продающее недвижимость, не являющееся резидентом РФ подлежит налогообложению в размере 30% от полученного дохода.

• Если физическое лицо оформлено как индивидуальный предприниматель – сумма налога соответствует системе налогообложения, применяемой к деятельности ИП на момент отчуждения недвижимости.

• Юридическое лицо, продающее недвижимость, уплачивает НДС (18%) и налог на прибыль (доход минус совокупность расходов). На сумму платежа влияет вид регистрации юридического лица, система его налогообложения, тип объекта сделки.

Налогообложение при оформлении сделки купли-продажи коммерческой недвижимости подлежит правовому регулированию. Требует особого внимания, консультаций у специалистов.

Агентство недвижимости «Квартатека» поможет безопасно купить, продать любое помещение коммерческого назначения. Специалисты возьмут на себя всю работу по проверке информации, подлинности документов, юридической истории объекта. Подготовят сделку, проведут юридическое сопровождение до ее полного завершения.

АН «Квартатека» располагает базой данных коммерческой недвижимости в новостройках. Специалисты помогут подобрать офисные и складские помещения, здания под магазины, кафе, салоны красоты. Проконтролируют юридическую чистоту сделки, оформление полного пакета документов.