Купля-продажа комнат и квартир

Купля-продажа комнат и квартир

Покупка или продажа жилья — это ответственный шаг, который связан с определенными рисками как для продавца, так и для покупателя. При проведении сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости существует множество «подводных камней» и нюансов, а стоимость квартир и комнат становится причиной высоких рисков при их покупке и продаже.

Способы покупки квартиры или комнаты

Чтобы решить жилищный вопрос, можно выбрать жилье на первичном или на вторичном рынке. В первом случае это квартиры в новостройках, которые еще не были оформлены в собственность. К категории вторичного жилья относятся квартиры, расположенные в старых домах или новых жилых комплексах, уже выкупленные у застройщика и оформленные в собственность.

Купить жилье в Екатеринбурге можно:

• За собственные средства. При совершении сделки покупатель передает продавцу всю сумму сразу — наличными, через банковскую ячейку, переводом со счета на счет или с помощью аккредитива. Этот способ подходит не всем — не каждый располагает такой крупной суммой, чтобы сразу оплатить всю стоимость жилья.
• В ипотеку. Этот способ позволяет покупателю не ждать несколько лет, пока появится нужная сумма, а приобрести жилье уже сейчас. Банк переводит продавцу денежные средства, а покупатель гасит кредит в течение 5-20 лет. Большинство банков выдвигает заемщику обязательное условие — внесение первоначального взноса, доля которого может составлять от 10% до 50% от суммы ипотечного кредита.
• В рассрочку. Этот вариант является промежуточным, между ипотекой и приобретением квартиры за наличные средства. Покупатель вносит средства за купленное жилье частями. Срок рассрочки, как правило, небольшой — от нескольких месяцев до трех лет. Программа рассрочки может быть как беспроцентной, так включать в себя определенную компенсацию. Таким способом можно купить квартиру у застройщика еще до сдачи новостройки в эксплуатацию. Такой способ покупки жилья несет в себе определенные риски — не все застройщики оказываются добропорядочными.

Помимо этого у большинства собственников можно приобрести комнату или квартиру за материнский капитал, с привлечением средств военной ипотеки, с зачетом вторичного жилья. Выбирать способ оплаты нужно с учетом своих желаний и возможностей.

Как правильно купить квартиру

Жилье на вторичном рынке как правило дешевле, чем на первичном.Это может быть связано с износом здания, неудобной планировкой или местом расположения дома. При этом на вторичном рынке тоже можно столкнуться с мошенниками или стать участником гражданских споров из-за неправильно оформленных документов.

Если вы решили действовать самостоятельно, то необходимо:

• Подтвердить право собственности продавца на квартиру или комнату. Если продажей недвижимости занимается доверенное лицо, то необходимо проверить подлинность доверенности.
• Изучить собственника. Недееспособность, алкоголизм или наркотическая зависимость продавца может послужить причиной иска со стороны его родственников, которые могут доказать, что сделка-купли продажи недействительна.
• Проверить юридическую чистоту объекта. Нужно удостовериться, что квартира не находится под арестом или в залоге, что на ней не «висят» задолженности по коммунальным платежам. Если это совместно нажитое имущество, то продавец обязан предоставить согласие супруга. Если на продажу выставлена комната, то остальные собственники жилья должны дать письменный отказ на его выкуп.

Если вы хотите безопасно купить квартиру или комнату, оформить жилье в собственность и избежать возможного обмана со стороны аферистов, лучше обратиться за помощью к специалистам в области жилищного законодательства. При этом вы экономите свое время, получаете дополнительные гарантии и преимущества.

Чтобы подать заявку на услуги по купле-продаже недвижимости заполните и отправьте форму онлайн-заявки. Задать интересующие вас вопросы нашему специалисту вы можете по телефону, указанному на сайте.