Обмен недвижимости в Екатеринбурге

Возможные затруднения

Обмен квартиры относится к самым сложным операциям, которые проводятся на рынке недвижимости. Однако, если требуется с наименьшими затратами улучшить жилищные условия или «монетизировать» лишние квадратные метры, то данная сделка остается оптимальным вариантом.

Особенности процесса

Необходимость обмена с доплатой, переезд в другой район или город возникает при разделе общей собственности по семейным обстоятельствам, получении наследства, желания поменять место жительства. При этом виде операций с недвижимостью каждый из участников выступает в роли как продавца, так и покупателя. В отличие от договора купли-продажи расчет между сторонами производится без денежных средств при равноценном обмене либо с использованием суммы, покрывающей разницу между стоимостью двух объектов.

Разнообразные схемы имеют свои особенности, выгоды, риски. При обмене квартиры на коттедж или дом, у обеих сторон возникает масса вопросов. Нужно или не нужно доплачивать за получение большего по площади объекта? Какую сумму доплаты можно получить? При совершении любых сделок с недвижимостью обязательно правильное оформление, так участники обезопасят себя от возможных рисков. Так как речь идет о значительных суммах все действия, решения необходимо фиксировать документально. В случае форс-мажора каждая сторона будет под защитой закона.

Как рассчитывается доплата?

При обмене старой жилплощади на новую, хорошая доплата может полагаться не только владельцу жилья в новостройке, но и хозяину «вторички». Необходимо детально рассмотреть все нюансы. Если старое жилье расположено в хорошем районе с развитой инфраструктурой, а новое — в жилом комплексе на окраине города строящегося района, то разницу стоимости выплачивает владелец нового помещения.

Другой вариант — размен большой квартиры на 2 жилплощади поменьше. Владелец большего по площади помещения совершает сделку с целью улучшения жилищных условий и потому доплачивает за «расширение».

Размер доплаты определяется после оценки рыночной стоимости жилья, учета как объективных, так и субъективных факторов, сопутствующих сделке. К объективным относится технико-эксплуатационное качество жилья, другими словами — состояние, площадь, а также этажность дома, наличие лифта, район, удаленность от центра. К субъективным причисляется срочность и конкуренция — чем больше желающих приобрести объект, тем большую доплату может назначить владелец.

Юридическое оформление

Если не предусмотрена доплата, то составляется несложный договор мены. Такой вариант является самым простым способом, но реально довольно сложно найти покупателя, которому понравится ваш дом, а вас устроит его предложение.

В некоторых случаях возникают сложности объективной оценки жилья, особенно при обмене вторичного жилья на новостройку или загородной недвижимости. Продавец желает получить максимально возможную разницу, а покупатель рассчитывает доплатить небольшую сумму либо вовсе не доплачивать. Еще сложнее устроить самостоятельно междугородный обмен квартиры. Если цепочка включает более двух человек, тогда возможность переезда откладывается надолго.

Сложности, которые возникают на этапе подготовки:

• Собственники.
  Для одного жилища нужно получить необходимые разрешения из опеки, для другого — закончить оформление приватизации, выписать третьих лиц, рассчитаться по ипотечному кредиту, погасить задолженности по коммунальным платежам.
• Документы.
  Даже при условии полной готовности недвижимости к сделке нужно учитывать, что некоторые виды документов имеют определенный срок действия. К примеру справка из жилищно-эксплуатационной конторы, полученная более 10 дней назад, не устроит покупателя, а «старая» выписка, подтверждающая права собственника — специалистов Росреестра, где будет оформляться переход собственности другому лицу.

Каким бы сложным ни казался квартирный обмен при участии специалистов возможно проведение даже самых сложных, многоступенчатых сделок с участием трех или более объектов.

Обмен квартиры в Екатеринбурге

Специалисты АН «Квартатека» помогут вам совершить обмен квартиры Екатеринбурга, между другими регионами. Предлагаем услуги по подбору подходящих вариантов недвижимости, обеспечиваем юридическое сопровождение сделок на всех этапах, включая неприватизированное жилье, использование материнского капитала, сертификатов для многодетных семей.

Наши услуги