АН Квартатека предлагает юридическую помощь на всех этапах
перевода объектов жилой недвижимости в категорию нежилых
Процесс пройдет максимально легко и быстро
Первые этажи высоток и жилых комплексов часто используются в коммерческих целях. Парикмахерские, магазины, кафе, салоны сотовой связи, работающие в новостройках или уже обжитых районах — это прибыльное дело, которое приносит стабильный доход. Однако не все так просто — после покупки жилой квартиры нужно поменять ее статус, то есть перевести в категорию нежилых помещений.
Квартира, которую предполагается использовать под мастерскую, закусочную, или офис, должна отвечать ряду условий:
Переводу подлежит вся квартира вся целиком, изменение
статуса только одного помещения запрещено.
Операции по изменению статуса недвижимости возможны только при наличии
подключения основных коммуникаций.
Большое значение имеет техническое состояние здания.
Оно не должно быть в аварийном состоянии. Не допускаются к переводу
помещения в домах под снос, требующих капремонта или реконструкции.
Она должна находиться на первом этаже либо
втором-третьем этажах при условии, что сверху располагаются коммерческие
площади.
Жилое помещение, которое планируется перевести в НФ, должно быть «чистым» в юридическом смысле. Квартира не должна быть в ипотеке или находиться в залоге. Люди, проживающие на постоянной или временной основе, должны быть заблаговременно выписаны. Об этом должны быть сделаны соответствующие отметки в документах.
У квартиры должен быть отдельный вход. К переводу допускаются помещения, где возможно создание отдельного входа при перепланировке. Если общий размер площади более ста квадратных метров, то объект должен иметь второй выход.
Чтобы перевод был законным, необходимо получить письменное согласие владельцев других квартир или районной администрации, предоставить пакет документов и копию акта приемной комиссии в муниципалитет.
Условно весь процесс делится на несколько этапов:
Подготовка документов, составление обращения в межведомственную комиссию. К обращению прикладывается проект переустройства, заключение санэпиднадзора и пожнадзора, техпаспорт, справка из ДЭЗа, согласие соседей.
Заполнение заявления в Бюро ТехИнвентаризации для расчета
стоимости перевода. К заявлению нужно приложить протокол
комиссии, техпаспорт, планы здания.
Регистрация. После того, как комиссией отдела
управления жилым фондом будет составлен протокол о принятой стоимости,
нужно погасить разницу в стоимости через банк. После получения протокола
подаются документы на регистрацию прав собственности на объект в УФРС и
оплачивается госпошлина. Вам будет назначен день, когда после
предъявления паспорта и расписки о приеме документации в работу, вы
сможете получить документы, подтверждающие права собственника.
Практика показывает, что при самостоятельном переводе объекта недвижимости в НФ возникает ряд трудностей, из-за которых процесс «тормозит» или вовсе останавливается. Основными причинами для отказа в переводе может стать отсутствие одной справки, ошибки в заполнении заявления, нарушение сроков подачи документов.
АН Квартатека предлагает юридическую помощь в переводе объектов жилой недвижимости в категорию нежилых. Благодаря большому опыту и глубоким предметным знаниям наших специалистов этот процесс пройдет максимально легко и быстро.
Обратившись к нам вы получаете:
Помощь в подготовке документов,
получении справок и разрешений.
Вы сэкономите свое время и средства. Мы готовы взять на себя всю
работу по сбору справок и подписей соседей, общению с
представителями санэпидемстанции и пожарного надзора.
Информационную и юридическую
поддержку на всех этапах.
Проверим юридическую историю и чистоту объекта, проверим
отсутствие или наличие залогов и арестов, выявим тех, кто может в
будущем предъявить права на уже вашу собственность.
Помощь в подборе объекта с учетом
ваших пожеланий и возможностей.
Благодаря доступу к постоянно обновляющейся базе недвижимости
предоставим полную информацию о коммерческих помещениях в нужном вам
районе
Гарантия одобрения.
Гарантированное одобрение перевода при условии, что будущая
парикмахерская или офис не находятся в аварийном здании.
8 (800) 777-86-37