Подбор варианта на вторичном рынке

Подбор варианта на вторичном рынке

Выбирая квартиру на вторичном рынке новый владелец может рассчитывать на то, что въехать можно будет сразу после получения ключей. Еще один плюс «вторички» — быстрое оформление жилья в собственность и получение постоянной регистрации, а также более простая процедура оформления налогового вычета.

Как правило, такие дома располагаются в районах с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением, что тоже является немаловажным. Что касается ремонта и отделки, то у «вторички» больше плюсов, чем минусов. Новый владелец наверняка захочет переклеить обои, заменить плитку в ванной и на кухне. В домах, которым больше 2-3 лет, все усадочные процессы уже закончились. Это значит, что для ремонта можно использовать любые материалы и не бояться, что по стенам пойдут трещины из-за осадки и усадки здания.

На что обратить внимание при выборе квартиры

Чтобы не разочароваться через несколько месяцев после покупки жилья важно знать все нюансы выбора квартиры.

При осмотре квартир, найденных по объявлениям, нужно обращать внимание на:

• Материал стен дома и год постройки. От того, из каких материалов построен дом, зависит уровень комфорта. Дорогой ремонт или продвинутая система кондиционирования не перевесят минусов панельного дома, в котором холодно зимой и жарко летом. Лучше рассмотреть варианты в кирпичных или монолитных домах.

• Этаж. Если в многоквартирном доме нет лифта, то нужно продумать заранее, насколько для вас важен порядковый номер этажа. Удобно ли будет спускаться или подниматься в квартиру с коляской и ребенком, велосипедом и покупками.

• Планировку, размер комнат. О размере комнат можно заранее узнать из объявления, но в реальности может оказаться, что планировка в квартире не очень удачная — длинный узкий коридор, маленькая спальня, неудобный санузел.

• Состояние коммуникаций. Обязательно нужно проверить состояние электропроводки, труб и сантехники. Если вы готовы вложиться в ремонт и замену коммуникаций, то нужно обсудить с владельцем возможность и размер скидки. Если продавец не хочет уступать и не идет на компромисс, то возможно, стоит отказаться от этого варианта.

• Двор, подъезд, инфраструктуру. Аккуратный подъезд, зеленый благоустроенный двор, близкое расположение остановок общественного транспорта, магазинов, аптек, школ и детских садов — все это может значительно поднять цену на квартиру, а при отсутствии всего этого или большей части снижать стоимость жилья.

Не стоит пытаться осмотреть все варианты за один день — можно в спешке пропустить важные моменты. Как показывает практика, покупатели при осмотре 5-6 квартир в день выбирают последнюю по принципу «взять уже хоть что-нибудь» или возвращаются к варианту, который они осматривали в самом начале.

Как безопасно купить квартиру

При оформлении сделок купли-продажи недвижимости можно пострадать от действий мошенников или столкнуться с судебными исками, связанными с ошибками в оформлении документов. Чтобы избежать возможных проблем при покупке жилья очень важно проверить выяснить не находится ли недвижимость в залоге или под арестом, нет ли на ней других обременений, задолженностей по коммунальным платежам.

Специалисты агентства недвижимости Квартатека помогут вам быстро найти подходящий вариант в любом районе Екатеринбурга, договорятся о встрече с владельцем квартиры, будут сопровождать и консультировать вас на просмотрах. Наши юристы внимательно изучат документы на недвижимость, сделают необходимые запросы, проверят юридическую чистоту квартиры, составят договор купли-продажи, будут сопровождать сделку от начала и до конца.

Чтобы записаться на консультацию в АН Квартатека, позвоните по телефону, указанному на сайте, или воспользуйтесь формой онлайн-заявки.