Приватизация

Приватизация

Квартиру, в которой человек живет по договору соцнайма, можно оформить в собственность. Кроме того, приватизировать можно жилые и нежилые помещения, земельные участки. После приватизации, с недвижимостью можно совершать любые сделки и операции — продавать, сдавать в аренду, дарить, менять на жилье в другом городе, оставлять в наследство или использовать как залог при оформлении кредита. С неприватизированной недвижимостью этого сделать нельзя — ее можно только использовать по назначению.

Какие основания нужны, чтобы приватизировать жилье

Для того, чтобы приватизировать жилье нужно только одно — иметь договор соцнайма, который дает законное право на пользование недвижимостью. Раньше такие договора заключались с людьми, которые получали квартиры от государства. В настоящее время договора соцнайма заключают с теми, кто получает статус малоимущего и не имеет крыши над головой

Какое жилье можно оформить в собственность, а какое нет

Законом запрещается передавать в частную собственность здания и помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Приватизации не подлежит служебное жилье, квартиры и комнаты в общежитиях в закрытых военных городках. Все остальное жилье, которое сдается по договору соцнайма и располагается в обычных домах, может оформляться в собственность.

Кто может стать собственником приватизированной квартиры

Все, проживающие в квартире, при оформлении ее в собственность, получают долю. Этот закон распространяется и на несовершеннолетних. Если жильцу на момент приватизации исполнилось 18 лет, то он имеет право отказаться от своей доли. В этом случае он может участвовать участвовать в приватизации еще раз.

Согласно действующему законодательству, гражданин имеет право на участие в бесплатной приватизации всего один раз. Исключение составляют ситуации, когда перевод жилья в собственность осуществлялся до его совершеннолетия. В этом случае гражданин может после совершеннолетия еще раз приватизировать другое муниципальное жилье.

Какие документы нужны

На самом деле законодательством не установлен точный перечень документов. В каждом регионе он утверждается отдельно.

Например, по административному регламенту, действующему в Москве, желающие оформить жилье в собственность, должны собрать пакет документов, в который входит:

• Заявление. Его можно написать по образцу в MФЦ.

• Паспорта всех зарегистрированных в квартире, а также свидетельства о рождении для детей до 14 лет.

• Ордер и договор соцнайма на муниципальную квартиру. Эти документы должны быть на руках у заявителя. В случае их утери нужно получить дубликаты из архива через MФЦ.

• Выписка из домовой книги, которую можно получить в TCЖ, УK, ЖCK.

• Документ, который подтверждает, что квартира не была приватизирована ранее, заверенный в БTИ.

• Согласие или отказ от участия в приватизации от всех членов семьи, кому исполнилось 18 лет. Эти заявления должны быть заверены нотариусом или подписаны заявителями в присутствии сотрудника MФЦ.

• Техпаспорт и поэтажный план. Их можно заказать в БTИ.

• Выписка из лицевого счета, где указаны все, кто проживает в квартире.

Если в муниципальной квартире проживают недееспособные граждане или дети без попечения родителей, то перечень документов увеличивается. Например, если оформлением жилья занимается представитель недееспособного гражданина, то потребуется нотариальная доверенность. Если документы на оформление жилья в собственность подает опекун, то он обязан приложить к ним решение органов опеки.

При сборе документов нужно помнить, что некоторые из них действительны в течение определенного времени. Причем срок действия у них может отличаться. Чтобы не терять время на стояние в очередях и повторное получение справок и выписок, лучше заранее составить перечень документов и уточнить срок их действия.

АН Квартатека готова предложить услуги по сопровождению процесса приватизации. В нашем агентстве работают компетентные юристы, которые имеют опыт в подобных делах и прекрасно осведомлены обо всех тонкостях и нюансах приватизации.

Обратившись к нам вы получаете:

• Консультации по всем ключевым моментам со ссылками на действующее законодательство.

• Информирование о ваших правах и обязанностях.

• План действий по приватизации квартиры.

• Помощь в сборе и подготовке пакета документов.