Междугородний обмен недвижимости

Предлагаем услуги по подбору подходящих вариантов недвижимости,
обеспечиваем юридическое сопровождение сделок по обмену на всех этапах

Обменять недвижимость с «Квартатекой» — просто!

Обмен недвижимости

Междугородний обмен комнат, квартир, коттеджей, в последние десять лет стал одним из самых популярных видов сделок с недвижимостью. По сути это наиболее простой и быстрый способ изменить и улучшить условия жизни. Сделка предполагает просто переезд в другой город. Несмотря на кажущуюся простоту обмен квартир между разными городами, районами и областями имеет свои особенности.

Что называется междугородным обменом

Это понятие обозначает обмен жилой площадью, расположенной в разных городах или областях. Существует несколько схем проведения таких сделок, но наиболее распространенными являются две:

Прямая
В сделке участвуют только две стороны — одна квартира меняется на другую. Между сторонами заключаются договор обмена, который заменяет собой два отдельных о купле-продаже недвижимости.

Альтернативная
Сделка мены проводится с параллельной продажей одного из объектов. Один из владельцев вначале продает свое жилье, а затем сразу покупает новое, которое и будет участвовать в операции по обмену.

Совершение обмена как в первом, так и во втором случае дело достаточно сложное, особенно если учитывать, что объекты недвижимости находятся в разных населенных пунктах. Участнику альтернативного обмена, который свое жилье уже продал, а новое еще не приобрел, чтобы не остаться с вещами на улице придется позаботиться о съемном жилье.

С доплатой или без доплаты

Владелец квартиры с большой площадью может поменять ее на две маленьких без доплаты. Если же большее жилье обменивается на меньшее, то его владелец получает доплату.

На самом деле определение размера доплаты зависит не только от метража жилья. Оценка квартиры, коттеджа или комнаты проводится по совокупности нескольких факторов. Стоимость зависит от года постройки здания, технического состояния жилья, этажности дома, инфраструктуры района, транспортной доступности, удаленности от центра.

Довольно сложно найти такой вариант, когда обе стороны устраивают все предложенные условия. Порой на поиски квартиры или дома для обмена в другом городе уходят месяцы, а то и годы.

Особенности междугороднего обмена

Сделка может считаться законной только когда имеется документально зафиксированное согласие всех заинтересованных лиц. Так, если недвижимость куплена в браке, то необходимо получить согласие супруги или супруга.

Если вы нашли вариант, который устраивает обе стороны, то нужно договориться о том, что переход прав на жилье будет осуществляться в определенную дату. Вопросу перевозки вещей и мебели также нужно уделить внимание, иначе переезд рискует затянуться на неопределенное время.

Обмен между родственниками

В Жилищном Кодексе не существует понятия «родственный обмен», процедура проводится на общих основаниях. При обмене жилья между родственниками не исключается возможность доплаты любой из сторон

Оба участника сделки должны подготовить пакет документов, в который входит:

Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственника на недвижимость

Справки об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги

Нотариально заверенное согласие второго супруга

Также нужно будет предоставить кадастровый паспорт, выписки из лицевого счета и домовой книги. Свидетельство о рождении детей и разрешения, выданные органами опеки, могут потребоваться в том случае, если детям выделены доли в квартире или если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние.

Об уплате налога

Законодательством не установлен размер налогообложения для подобных сделок с недвижимостью. Однако Гражданским Кодексом Российской Федерации обмен приравнивается к сделкам купли-продажи. Поэтому придется заплатить налог в размере 13% от стоимости объектов, которые участвовали в обмене. Если квартира или дом были в собственности владельца менее пяти лет, то он освобождается от уплаты налогов.

Риски при междугороднем обмене

Поискам подходящего варианта в другом городе и оформлению документов сопутствуют определенные трудности. Особенно сложно разобраться с нюансами сделки людям, которые не имеют достаточных знаний в данной области. Этим могут воспользоваться мошенники, которые при помощи различных уловок выманивают деньги, просят внести залог или аванс, а потом просто не выходят на связь.

Даже судебные разбирательства могут восстановить справедливость — пострадавший от действий аферистов не всегда может доказать свою правоту. Поэтому к вопросу обмена нужно отнестись очень внимательно. Обращение к профессионалам поможет вам провести сделку быстро и безопасно.

Междугородный обмен недвижимости с АН Квартатека

В АН Квартатека вы можете заключить договор на оказание услуг по междугородним сделкам с недвижимостью. В комплекс услуг входит:

Подбор квартиры, коттеджа или комнаты, соответствующих вашим пожеланиям, в любом районе города;

Согласование условий сделки — сроков оформления, переезда, выписки/прописки;

Помощь в подготовке документов, необходимых для совершения обмена;

Информационная и юридическая поддержка на всех этапах сделки;

Независимая оценка и проверка юридической чистоты квартиры;

Помощь в перерегистрации права собственности на новое жилье.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА УСЛУГИ ПО ОБМЕНУ НЕДВИЖИМОСТИ

БЫСТРАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
close slider

Закажите быструю и бесплатную оценку Вашей недвижимости по телефону
+7 (343) 328-61-57
или отправьте нам сообщение