Междугородний обмен недвижимости

Междугородний обмен недвижимости

Междугородний обмен комнат, квартир, коттеджей, за последние десять лет стал одним из самых популярных видов сделок с недвижимостью. По сути это наиболее простой и быстрый способ изменить и улучшить условия жизни. Сделка предполагает просто переезд в другой город. Несмотря на кажущуюся простоту, обмен квартир между разными городами, районами и областями имеет свои особенности.

Что означает междугородний обмен квартир?

Это понятие обозначает обмен жилой площадью, расположенной в разных городах или областях. Существует несколько схем проведения таких сделок, но наиболее распространенными являются две:

Совершение мены как в первом, так и во втором случае дело достаточно сложное, особенно если учитывать, что объекты находятся в разных населенных пунктах. Участнику альтернативного междугороднего обмена, который свое жилье уже продал, а новое еще не приобрел, чтобы не остаться с вещами на улице придется позаботиться о съемном жилье.

С доплатой или без доплаты

Владелец помещения большей площади может поменять его на два маленьких без доплаты. Если же большее жилье обменивается на меньшее, то его владелец получает доплату.

Определение размера доплаты зависит не только от метража жилья. Оценка квартиры, коттеджа или комнаты проводится по совокупности нескольких факторов. Стоимость зависит от года постройки здания, технического состояния жилья, этажности дома, инфраструктуры района, транспортной доступности, удаленности от центра.

Довольно сложно найти такой вариант, когда обе стороны устраивают все предложенные условия. Порой поиски квартиры или дома в другом городе занимают месяцы, а то и годы.

Междугородний обмен квартир – особенности

Сделка может считаться законной только когда имеется документально зафиксированное согласие всех заинтересованных лиц. Так, если недвижимость куплена в браке, то необходимо получить согласие супруги или супруга.

Если вы нашли вариант, который устраивает обе стороны, то нужно договориться о том, что переход прав на жилье будет осуществляться определенной датой. Вопросу перевозки вещей, мебели также нужно уделить внимание, иначе переезд рискует затянуться на неопределенное время.

Договор между родственниками

Жилищный Кодекс не предполагает понятия «родственный обмен», процедура проводится на общих основаниях. При заключении договора между родственниками не исключается возможность доплаты любой из сторон

Оба участника сделки должны подготовить пакет документов, который включает:

Также нужно будет предоставить кадастровый паспорт, выписки из лицевого счета, домовой книги. Свидетельство о рождении детей, разрешения, выданные органами опеки, могут потребоваться, если детям выделены доли квартиры или если в приватизации участвовали несовершеннолетние.

Об уплате налога

Законодательством не установлен размер налогообложения для подобных процедур с недвижимостью. Однако Гражданским Кодексом Российской Федерации обмен приравнивается к купле-продаже. Поэтому придется заплатить налог – 13% от стоимости объектов, которые участвовали в мене. Если жилплощадь принадлежала собственнику менее пяти лет, то он освобождается от уплаты налогов.

Риски

Поискам подходящего варианта, оформлению документов сопутствуют определенные трудности. Особенно сложно разобраться с нюансами сделки людям, которые не имеют достаточных знаний рынка недвижимости, юридической стороны офомления. Этим могут воспользоваться мошенники, которые при помощи различных уловок выманивают деньги, просят внести залог или аванс, а потом просто пропадают.

Даже судебные разбирательства могут восстановить справедливость — пострадавший от действий аферистов не всегда может доказать свою правоту. Поэтому к вопросу нужно отнестись очень внимательно. Обращение к профессионалам поможет вам провести сделку быстро и безопасно.

Междугородний обмен недвижимости с АН Квартатека

АН Квартатека предлагает заключить договор оказания услуг по междугородним процессам с недвижимостью. Комплекс услуг включает: