Обмен недвижимости в Екатеринбурге

Предлагаем услуги по подбору подходящих вариантов недвижимости,
обеспечиваем юридическое сопровождение сделок по обмену на всех этапах

Обменять недвижимость с «Квартатекой» — просто!

Обмен недвижимости

Обмен и размен квартир относится к самым сложным операциям, которые проводятся на рынке недвижимости. Однако, если требуется с наименьшими затратами улучшить жилищные условия или «монетизировать» лишние квадратные метры, то без обмена квартиры, комнаты или дома не обойтись.

Особенности обмена квартир с доплатой и без доплаты

Необходимость обмена квартиры на квартиру с доплатой, переезд в другой район или город с равноценный обменом возникает при разделе общей собственности по семейным обстоятельствам, получении наследства, желания поменять место жительства. При этом виде операций с недвижимостью каждый из участников выступает в роли как продавца, так и покупателя. В отличие от договора купли-продажи расчет между сторонами производится без денежных средств при равноценном обмене либо с использованием суммы, покрывающей разницу между стоимостью двух объектов обмена.

Разнообразные схемы обмены имеют свои особенности, выгоды и риски. При обмене квартиры на коттедж или дом, у обеих сторон возникает масса вопросов. Нужно или не нужно доплачивать за получение большего по площади объекта? Какую сумму доплаты можно получить? При совершении любых сделок с недвижимостью обязательно правильное оформление, так участники обмена обезопасят себя от возможных рисков. Так как речь идет о значительных суммах все действия и решения необходимо фиксировать документально. В случае форс-мажора каждая сторона будет под защитой закона.

Как рассчитывается доплата?

При обмене старой квартиры на новую на хорошую доплату может рассчитывать не только владелец жилья в новостройке, но и хозяин «вторички». Необходимо детально рассмотреть все нюансы. Если старая квартира расположена в хорошем районе с развитой инфраструктурой, а новая — в жилом комплексе на окраине города в строящемся районе, то разницу в стоимости выплачивает владелец новой квартиры.

Другой вариант — обмен большой квартиры на 2 квартиры поменьше. Владелец большей по площади квартиры совершает обмен с целью улучшения жилищных условий и потому доплачивает за «расширение».

Размер доплаты определяется после оценки рыночной стоимости жилья, учета как объективных, так и субъективных факторов, сопутствующих сделке. К объективным относится технико-эксплуатационное качество жилья, другими словами — состояние квартиры, ее площадь, а также этажность дома, наличие лифта, район, удаленность от центра. К субъективным причисляется срочность обмена и конкуренция — чем больше желающих приобрести объект, тем большую доплату может назначить владелец.

Юридическое оформление

Если обмен не предусматривает доплаты, то составляется несложный договор мены. Такой вариант является самым простым способом совершить обмен, однако в реальности довольно сложно найти покупателя, которому понравится ваша квартира, а вас устроит его предложение.

В некоторых случаях возникают сложности с объективной оценкой жилья, в особенности при обмене вторичного жилья на новостройку или обмене загородной недвижимости. Продавец желает получить максимально возможную разницу, а покупатель рассчитывает доплатить небольшую сумму либо вовсе не доплачивать. Еще сложнее устроить самостоятельно междугородный обмен. Если в цепочке обмена участвует более двух человек, тогда возможность переезда в новое жилье откладывается на неопределенное время.

Сложности, которые возникают на этапе подготовки к обмену:

  • Собственники.
    Для обмена одной квартиры нужно получить необходимые разрешения из опеки, для другой — закончить оформление приватизации, выписать третьих лиц, рассчитаться по ипотечному кредиту, погасить задолженности по коммунальным платежам.
  • Документы.
    Даже при условии полной готовности недвижимости к сделке нужно учитывать, что некоторые виды документов имеют определенный срок действия. К примеру справка из жилищно-эксплуатационной конторы, полученная более 10 дней назад, не устроит покупателя, а «старая» выписка, подтверждающая права собственника — специалистов Росреестра, где будет оформляться переход собственности другому лицу.

Каким бы сложным ни казался квартирный обмен при участии специалистов возможно проведение даже самых сложных, многоступенчатых сделок с участием трех и более объектов.

Обмен недвижимости в Екатеринбурге

Специалисты АН «Квартатека» помогут вам обменять квартиру в Екатеринбурге или организуют междугородный обмен. Предлагаем услуги по подбору подходящих вариантов недвижимости, обеспечиваем юридическое сопровождение сделок по обмену на всех этапах, включая неприватизированное жилье, обмен с материнским капиталом и сертификатами для многодетных семей.

Наши услуги

Заявка на обмен
Правильная подача информации о вашей квартире и той недвижимости, которую вы хотите получить в обмен, увеличивает шансы на успех, сокращает время ожидания. Профессионально сделанные фотографии, грамотное и правдивое описание с акцентом на сильные стороны вашей квартиры сразу привлекают внимание потенциального покупателя.

Подбор подходящего варианта
Мы имеем доступ к базе недвижимости, которая постоянно пополняется новыми предложениями. На выбор предложим вам несколько вариантов с учетом ваших требований относительно месторасположения дома, площади и планировки жилья.

Аналитическая работа
Сделаем сравнительный анализ одобренного вами объекта и вашей недвижимости с учетом всех нюансов — удаленности от центра, инфраструктуры района, возраста и состояния жилья.

Помощь в получении кредита
Если вы совершаете обмен 1-комнатной квартиры на 2-х комнатную, то может потребоваться доплата. Поможем правильно оформить документы и подать заявление в банк.

Проверка юридической чистоты недвижимости
Проведем работу по выявлению третьих лиц, которые могут впоследствии заявить свои права на жилье, полученное в результате обмена. Проверим наличие или отсутствие обременений и задолженностей по коммунальным платежам.

Проведем сделку в соответствии с действующими законами
Составим договор мены, оформим передачу права собственности между двумя или более сторонами. С нами вы получаете возможность обменять свою недвижимость на новое жилье безопасно и с максимальной выгодой.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА УСЛУГИ ПО ОБМЕНУ НЕДВИЖИМОСТИ

БЫСТРАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
close slider

Закажите быструю и бесплатную оценку Вашей недвижимости по телефону
+7 (343) 328-61-57
или отправьте нам сообщение