Покупка недвижимости в Сочи

Недвижимость в Сочи привлекательна для жителей других регионов по объективным причинам. В первую очередь это надежные инвестиции — квартиры, коттеджи, таунхаусы, коммерческие объекты были и остаются самым стабильным имуществом для вложения средств. Тем более это относится к недвижимости в городах-курортах Краснодарского края, стоимость которой со временем будет только расти. Такое вложение средств обернется весьма существенной финансовой выгодой в будущем. Стоимость жилья на Черноморском побережье неуклонно растет, а значит продажа дома или квартиры через несколько лет принесет хорошую прибыль. Не стоит также забывать о возможности круглогодичного заработка: сдача в аренду квартиры у моря — это постоянный доход! Ну и в конце концов недвижимость в Сочи — это отличный шанс жить на берегу моря под теплым южным солнцем, наслаждаться красотами природы и беззаботным отдыхом!

«Подводные камни» самостоятельного подбора недвижимости в Сочи

Подбор жилой или коммерческой недвижимости, которая устраивала бы покупателя по всем параметрам — это непростая задача. Самостоятельный поиск дома, квартиры или студии с видом на море зачастую не дает желаемого результата, вы можете просто потерять время впустую и не найти ни одного подходящего варианта.

Дело в том, что на площадках Авито и Циан часто можно увидеть объявления о продаже несуществующих квартир по довольно невысоким ценам. Главная цель недобросовестных риелторов, которые дают фиктивные объявления — это получить от вас звонок. Покупателя постараются убедить, что прекрасная квартира с видом на море ждет его, документы готовы к купле-продаже. Однако по прилету в Сочи ее не окажется, а покупателю при личной встрече попытаются навязать неликвидные варианты. В первую очередь риелторы будут предлагать такие квартиры, от продажи которых они получат высокую комиссию, даже если предложение не соответствует обозначенному бюджету.

Как показывает практика, около 50% таких объектов «небезопасны» в плане юридической чистоты, а значит покупатель может потерять свои деньги.

Самые распространенные проблемы, с которыми можно столкнуться:

• Из-за действий застройщика новостройка не может быть введена в эксплуатацию, а значит покупатель не сможет заселиться в свое жилье.
• Даже строительство по ФЗ-214 не гарантирует того, жилой комплекс будет достроен — стройка может быть «заморожена» в любой момент.
• Если даже дом введен в эксплуатацию через суд, то после заселения здания жителями через несколько лет оно все равно может пойти под снос.
• Если вы решите приобрести квартиру в уже сданном доме или «вторичку», то можно столкнуться с множеством проблем, если в документах статус недвижимости будет указан как «жилое помещение».

Чтобы не потерять деньги, сэкономить время и избежать неприятностей в будущем, лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Как купить квартиру или дом в Сочи?

АН Квартатека располагает самой полной базой недвижимости как в Свердловской
области, так и за ее пределами. Мы владеем актуальной информацией относительно всех объектов, выставленных на продажу, поэтому наши клиенты могут быть абсолютно спокойными относительно правомерности заключения договоров купли-продажи.

Наши специалисты помогут подобрать в Сочи 1, 2, 3, 4-комнатную квартиру, студию, дачный дом, коттедж или таунхаус, подготовят документы для купли-продажи, будут сопровождать сделку от составления договора купли-продажи до регистрации недвижимости в Росреестре.

Преимущества сотрудничества с АН Квартатека:

• Предоставим полную и достоверную информацию. Ознакомим с детальными фото недвижимости в разных ракурсах при дневном и искусственном свете, организуем онлайн-показ выбранного варианта, предоставим максимально подробную и правдивую информацию об объекте. Дополнительно можно осмотреть дом и район с помощью панорам на интернет-картах. Это поможет составить объективное представление о том, что находится рядом с домом.
• Гарантируем честность и прозрачность сделки. Мы страхуем вас от неблагонадежных продавцов, досконально проверяем все документы. Проверим юридическую чистоту объекта, проведем независимую оценку квартиры или коттеджа, подготовим грамотный договор, проконтролируем весь процесс сделки.
• Сэкономим ваше время на оформление документов. Возьмем на себя решение всех вопросов — вам не придется тратить свое время на походы по инстанциям и стояние в очередях. Поможем быстро оформить право собственности на новую квартиру или дом в Сочи.

Что лучше и выгоднее — «вторичка» или новостройка?

Нет единственно правильного для всех варианта ответа на этот вопрос, нужно учитывать плюсы и минусы каждого варианта.

Из-за «специфики» строительства в Сочи, квартиру лучше брать не в строящемся объекте, а в уже построенном и сданном в эксплуатацию жилом комплексе. Практически все новостройки в городе-курорте сдаются с черновой отделкой. Это значит, что кроме бетонных стен там ничего нет и весь ремонт придется делать самим.

Плюсы новостроек:

• Новый дом со свежей от отделкой подъездов и мест общественного пользования, современными детскими и спортивными площадками, работающими лифтами и исправными коммуникациями.
• Новая квартира, в которой можно сделать ремонт «под себя», выбрать качественные материалы, сделать электрику и сантехнику по индивидуальному проекту.
• Зачастую цены на квартиры в новостройках ниже, чем на такую же недвижимость на вторичном рынке.

Минусы квартир в новостройках:

• Необходимость делать ремонт можно рассматривать, как со знаком плюс, так и со знаком минус. Переезд в квартиру без отделки откладывается до тех пор, пока не будет закончен ремонт
• Если весь дом сдается без отделки, то придется еще несколько лет терпеть шум ремонта в соседних квартирах. На прокладку и разводку электрики и сантехники, остекление балконов и монтаж кондиционеров уходит не один день. Это нужно учитывать, если вы любите тишину и покой.
• Возможное отсутствие транспортной и социальной инфраструктуры. Не факт, что ЖК будет построен в труднодоступном месте, но зачастую в Сочи для возведения жилых комплексов отводятся земли ИЖС и земли бывших садовых товариществ, где в радиусе нескольких сотен метров нет ничего, кроме частного сектора с грунтовкой.

Если говорить о преимуществах «вторички», то здесь вокруг дома будет облагороженная и ухоженная территория, обустроенная социальная и жилая инфраструктура. Не нужно терпеть шум и строительную пыль от ремонтов у соседей.

Но есть и недостатки квартир вторичного рынка:

• Нужна тщательная проверка документов. Необходимо проверить законность права собственности, наличие обременений и долгов по коммунальным платежам, зарегистрированные несовершеннолетние дети.
• В домах старого фонда, сталинках и хрущевках, нет лифтов. Особое внимание при осмотре нужно обращать на состояние коммуникаций, наличие в районе перебоев с водой, электричеством, интернетом.

Приобретение недвижимости в Сочи — кредит или ипотека?

Приобрести просторную студию, квартиру класса Комфорт или загородный дом с панорамным видом на море и дизайнерским ремонтом в коттеджном поселке можно за наличные, в кредит или в ипотеку.

Разница между кредитом и ипотекой:

• Кредит. Этот способ позволяет купить недвижимость в Сочи тогда, когда у вас есть собственные средства, но их недостаточно. В этом случае кредит будет оптимальным решением этого вопроса. Удобные графики погашения, разумные проценты, обсуждаемые сроки. На таких условиях можно погашать займ в комфортном режиме.
• Ипотека. Ипотечное кредитование подходит тем, кто хочет приобрести жилье сейчас, но не имеет для этого в данный момент свободных средств. Если сравнивать с потребительским кредитом, то ипотека является более выгодным вариантом — более низкая ставка, длительные сроки кредитования, оптимальный размер ежемесячных выплат. Наши банки-партнеры готовы предложить нашим клиентам гибкие и максимально удобные условия кредитования.

Как происходит дистанционная покупка недвижимости?

Перелет из Екатеринбурга в аэропорт Сочи-Адлер занимает всего 3 часа, но если у вас нет свободного времени, то провести куплю-продажу можно дистанционно. Сейчас законодательство позволяет совершать межрегиональные сделки по недвижимости без встречи покупателя и продавца в одном городе в момент подписания документов.

Приобретение жилья дистанционно является реальным и законным при соблюдении определенных условий. Покупатель и продавец должны быть гражданами РФ, в сделке должен участвовать только собственник недвижимости.

Порядок проведения сделки:

• Покупатель выбирает один или несколько вариантов, проводится виртуальная демонстрации недвижимости.
• Наш специалист помогает выбрать банк с наиболее выгодными условиями ипотечного кредитования. Сейчас уже у всех банков имеется электронная регистрация, поэтому для межрегиональной сделки подойдет любая кредитная организация.
• Владелец недвижимости отправляет в банк копии документов на дом или квартиру. Сотрудники банка проверяют недвижимость и только после этого дают разрешение на выдачу кредита для ее приобретения.
• Между покупателем и продавцом заблаговременно согласуется время сделки. Это очень важно потому, что Екатеринбург и Сочи находятся в разных часовых поясах, а подписи на документах необходимо поставить одновременно.
• После подписания обеими сторонами договора купли-продажи, документы направляются для регистрации в Росреестр.
• Продавец получает деньги на свой счет не сразу, в момент перехода права, а в течение 5 дней после перехода права собственности. Это необходимо для того, чтобы банк мог отследить и проверить факт смены владельца недвижимости.

Чтобы подобрать квартиру или студию в Сочи в хорошем районе с удобной транспортной развязкой и стабильным интернетом, благоустроенный дом в частном секторе или таунхаус в коттеджном поселке, позвоните по телефону 8 (800) 777-86-37 или напишите нам на электронную почту kvartateka@yandex.ru.