Дома, Коттеджи

Покупка или продажа загородного дома является хлопотным мероприятием, успех которого зависит от правильной подготовки. Несколько советов от профессионального риэлтера помогут вам удачно и с минимальными потерями времени купить, продать, обменять, арендовать или сдать в аренду недвижимость за городом или в черте города.

Как продать коттедж — 4 «золотых» правила

1. Оценка стоимости

Цена на дом должна быть не завышенной. Быстрее всего продаются коттеджи среднего и низкого ценового диапазона. Необходимо изучить предложения по продаже объектов с похожими условиями — по географическому расположению, жилой площади, техническому состоянию. Если деньги нужны срочно, то стоит немного занизить цену. Один из приемов, которые привлекают потенциальных клиентов — это отметка в объявлении о возможности торга.

Если с самостоятельным определением цены возникают затруднения, можно воспользоваться услугами независимого эксперта.

2. Предпродажная подготовка

Как показывает практика и многочисленные социологические опросы, покупатель принимает решение о приобретении дома в первые 30 секунд просмотра. Первое впечатление при осмотре коттеджа будет приятным если провести небольшой косметический ремонт комнат и фасада, вывезти старую мебель. Нужно навести порядок на придомовой территории — убрать мусор, подстричь газон, скосить траву, отремонтировать забор и калитку.

Инженерные коммуникации также нужно привести в рабочее состояние — починить протекающие краны, проверить работоспособность системы отопления, починить проводку, вкрутить везде яркие лампы. Дом должен выглядеть жилым и ухоженным. Вкладывать средства в капитальный ремонт нет смысла, достаточно переклеить в доме обои, покрасить забор, вывезти накопившийся мусор.

Чтобы потенциальные покупатели уже на просмотре воспринимали ваш коттедж как свое будущее жилье необходимо его «обезличить». Нужно убрать с видных мест личные вещи, детские игрушки, предметы религиозного плана, снять со стен семейные фотографии, увести домашних животных, спрятать их лотки и миски.

3. Документы

Чтобы не затягивать процесс продажи коттеджа нужно заблаговременно оплатить налоги на недвижимость и погасить все долги по коммунальным услугам. Если заранее подготовить документы, которые нужны при заключении договора купли-продажи, можно значительно сократить время оформления сделки.

Понадобится паспорт собственника, документы на право собственности, техпаспорт дома с поэтажным планом, кадастровый паспорт, справка из регпалаты, выписка из домовой книги. Потребуется также предоставить согласие всех совладельцев, разрешение из органов опеки (если в доме прописаны дети до 18 лет).

4. Рекламная компания

В объявлении нужно указать максимум информации, которая может заинтересовать будущих владельцев. При этом информация должна быть полной, правдивой и объективной.

Необходимо использовать все возможности для размещения объявления о продаже коттеджа — газеты, бегущая строка, Интернет-порталы, соцсети.

Нужно организовать как можно больше показов, так вы значительно увеличите шансы на быструю продажу. Нельзя пропускать звонки клиентов или оставить без внимания сообщения. Обязательно перезванивайте, договаривайтесь об удобном для покупателей времени просмотра.

После того, как вы провели экскурсию по дому и участку лучше дать покупателям время все обсудить, самостоятельно осмотреть комнаты и двор. Без надзора люди будут чувствовать себя намного свободнее.

Если сезон продажи недвижимости в самом разгаре или подходит к концу, а вы провели более 20 показов без положительного результата, то возможно нужно снизить цену.

Скорость продажи загородных коттеджей и частных домов в черте города зависит от нескольких факторов. Это ситуация на рынке загородной недвижимости, цена на дом, удаленность от города, инфраструктура населенного пункта, транспортная доступность и даже время года. Например, большая часть сделок совершается в период с начала марта по конец октября.

Покупка или продажа загородного дома с АН Квартатека

Предлагаем нашим клиентам помощь в организации продажи недвижимости за городом. Вы получаете юридическую и информационную поддержку на протяжении всего периода — от момента заключения договора с АН Квартатека до получения на руки полной суммы за проданный коттедж. Порядок действий:

• После заключения договора наш эксперт выедет на место для оценки дома и участка.
• Агент по недвижимости составляет рекламное объявление с описанием и качественными фото для размещения в клиентских базах. Юрист помогает в сборе недостающих документов.
• Далее специалист занимается приемом звонков и сообщений, выезжает на показы без непосредственного участия владельца. После того, как поступит подходящее предложение, агент организует встречу продавца и покупателя.
• Юрист составляет договор купли-продажи, присутствует при его подписании и передаче денежных средств.

Поможем купить или продать, совершить обмен, арендовать или сдать в аренду загородный дом или коттедж. В самые короткие сроки найдем покупателя на ваш дом или подыщем объект в нужном районе, который будет полностью соответствовать вашим пожеланиям.