Коммерческая недвижимость

Покупка коммерческой недвижимости является одним из наиболее выгодных вложений средств. Сфера коммерции постоянно развивается, появляется много новых компаний, которые занимаются самой разной деятельностью. Каждой организации нужны помещения для производства продукции или ведения своих дел. При этом не все организации заинтересованы в покупке площадей под офис, кафе или цех и предпочитают брать их в аренду. Именно поэтому приобретение коммерческой недвижимости в Екатеринбурге может стать для ее владельца источником постоянного дохода.

Покупка коммерческих объектов

В первую очередь необходимо понять какая недвижимость вам нужна и с какой целью она будет приобретена. Затем нужно подобрать здание или помещение, подходящее по расположению, площади, назначению, цене. Далее следует подготовка документов и составление договора. Заключительный этап — оформление сделки, регистрация права собственности.

Как выбрать коммерческое помещение

Если нежилые помещения планируется использовать под склады, магазины, офисы, рестораны, кафе, клубы, детские сады или фитнес-залы, то они должны соответствовать своему назначению. Выбирать помещение нужно по параметрам, которые влияют на доходность бизнеса и помогут быстро окупить приобретение.

Если объект планируется сдать в аренду после покупки, то обратить внимание необходимо на другие факторы, которые влияют на ликвидность недвижимости. Кроме того, если коммерческая недвижимость приобретается в ипотеку, то нужно учитывать не только свои пожелания, но и запросы, которые предъявляют банки.

Искать нужное помещение можно через знакомых, через интернет или печатные издания. Придется потратить немало времени для проверки информации. Потребуется сделать много звонков, договориться о просмотрах, выделить время на посещение каждого объекта. Продавцы заинтересованы продать склад, цех или офисное помещение как можно быстрее, поэтому приукрашивают действительность и скрывают недостатки.

Чтобы быстро найти подходящий объект и защитить себя от возможных проблем лучше обратиться к профессионалам.

Особенности приобретения коммерческих площадей

Из соображений экономической выгоды лучше обратить внимание на помещения небольшой площади. Их проще сдавать в аренду, а если хватает свободных средств, то можно приобрести несколько помещений. Если одно помещение сдать не удастся, то остальные в этот момент будут «работать». Из доступных и распространенных вариантов можно выделить павильоны и помещения на первых этажах высотных домов. Гарантией высокой посещаемости заведения будет удачное место расположения, оно должно быть достаточно оживленным.

Можно купить жилую квартиру, а после приобретения перевести ее в нежилой фонд. Выбирая помещение нужно предусмотреть возможность перепланировки и обустройства отдельного входа.

Подвальные и полуподвальные помещения также могут выступать в роли коммерческой недвижимости. Подвалы и цокольные этажи намного дешевле помещений на первых этажах.Однако нужно помнить об ограничениях на эксплуатацию таких объектов. В подвале нельзя сделать супермаркет, отделение банка или офис, но его можно использовать под мастерскую по ремонту, магазин по продаже сантехники, стройматериалов, одежды или обуви.

Оптимальный вариант — это покупка коммерческих площадей в новостройках. У этой категории недвижимости нет юридической истории, а ее приобретение не требует больших затрат. Можно хорошо сэкономить, если приобретать ее на ранней стадии строительства. В этом случае можно сразу получить помещение с нужной планировкой и отдельным входом. Чтобы не остаться в проигрыше лучше приобретать «универсальные» помещения — их можно использовать в разных целях, появляется больше возможностей для использования объекта недвижимости.

Купля-продажа коммерческой недвижимости

Договор, по которому осуществляется передача прав собственности на недвижимость, должен содержать подробное описание объекта, сроки, способ расчета. До передачи аванса и подписания каких-либо документов нужно удостовериться в безопасности сделки:

• проверить на каких основаниях продавец владеет недвижимостью и земельным участком;
• убедиться, что в помещении не было перепланировки, а если была — то в ее законности;
• удостовериться в том, что на объект не наложен арест, нет штрафов, залога, других обременений.

Кроме того, если объект недвижимости находится в аренде у третьих лиц, необходимо дополнительное соглашение о том на каких условиях будут осуществляться арендные платежи в дальнейшем и уведомить об этом арендатора.

Только после проверки всех нюансов и проверки подлинности документов можно подписывать договор купли-продажи.

Быстро найти коммерческую недвижимость от застройщика можно в АН Квартатека. С нами вы можете безопасно купить, продать или снять любое коммерческое помещение. Мы располагаем обширной базой данных коммерческой недвижимости в новостройках, складских и офисных помещений, зданий под магазины, кафе, парикмахерские. Наши специалисты помогут подобрать нужный вариант, возьмут на себя всю работу по просмотрам и обзвону, проверят документы и юридическую историю объекта, подготовят сделку.